基本案情：
2020年，张某（男）与李某（女）经人介绍结婚。婚前张某父母出资200万元作为首付购买婚房，登记在张某个人名下，剩余80万元房贷由张某婚后工资偿还。2023年双方因感情破裂起诉离婚，李某主张该房产属于夫妻共同财产，要求分割婚后还贷及增值部分；张某则认为房屋系个人财产，仅同意补偿李某已还贷款的一半。
争议焦点集中于三点：
1.父母婚前出资首付的性质认定；
2.婚后共同还贷部分的分割标准；
3.房屋增值部分的计算方式。
庭审中，张某提交了父母银行转账记录、婚前购房合同及产权证；李某则提供了婚后共同还贷的银行流水（每月房贷占张某工资收入的65%），以及房屋评估报告（3年间增值120万元）。双方对家务劳动贡献、子女抚养等问题也存在分歧。
法院认为：
法院依据《民法典》第1063条、第1087条及司法解释作出判决：
1.房屋权属认定：确认房屋为张某婚前个人财产，但婚后共同还贷及其对应增值属于夫妻共同财产；
2.补偿计算方式：采用"还贷本金+对应增值"公式，认定李某可分得：（80万÷总房价280万）×增值120万 + 已还贷款40万 = 74.28万元；
3.家务补偿考量：因李某婚后辞职照顾子女，酌定增加补偿金8万元。
裁判文书特别指出："婚姻关系存续期间共同还贷行为，本质是夫妻双方以共同财产对个人财产的添附。在财产分割时，既要保护产权登记方的合法权益，也要公平补偿非产权方对家庭财富积累的贡献。"
申元律师总结：
从执业经验出发，针对婚前购房的风险提出如下防范建议：
1. 出资凭证的保留：婚前大额转账务必备注用途，保留银行流水、收据等原始凭证；
2. 还贷账户的隔离：设立专用还贷账户，避免与婚后收入混同；
3. 增值计算的复杂性——计算公式：补偿款=（共同还贷本息÷总成本）×离婚时房屋价值×50%，风险预警：不同法院对"总成本"认定存在差异（可能包含装修、税费等）；
4. 特殊情形处理——婚前购房婚后加名：视为赠与，原则上按共同财产分割；父母"垫资"还贷：需明确借贷或赠与性质，建议签订书面协议。