原告：李女某

被告：贺男某

基本案情

李女某和贺男某婚后不久购置了一处房产作为婚房。当时房屋总价170余万元，其中首付100余万元由李女某的母亲出资，剩下70余万元则由李女某和贺男某共同申请公积金贷款进行支付。办理房屋登记时，产权登记在了李女某和贺男某名下，之后便是两人共同偿还贷款。李女某和贺男某的感情渐渐出了状况，常常因家庭琐事产生矛盾，直至2018年贺男某搬离了这套房屋，两人自此开始分居生活。李女某向法院提起诉讼要求离婚，法院判决不予离婚后，两人的关系并没有得到改善，且二人分居满两年后，法院便支持了李女某的离婚诉求。对于两人共有的这套房产，经查实，现市值330万元，剩余贷款金额50余万元。且当年两人将产权登记为按份共有，李女某占99%的份额，贺男某占1%的份额。

一审法院观点

一审法院认为这套房屋的房款由100余万元首付款和70余万元贷款组成，在李女某母亲出资占一半多比例情况下，贺男某仅分割房屋1%，与其对房屋贡献严重不符，有失公允，遂以房屋产权登记为基础，综合考虑李女某、贺男某对房屋的贡献，照顾女方原则等因素，判令这套房屋归李女某所有。在扣除目前剩余贷款后，李女某支付贺男某房屋折价款共计50万元。李女某不服，向中院提出上诉。

二审法院观点

二审法院认为这套房屋是李女某和贺男某婚后购买的，且作了按份共有的产权登记，由此可见，二人对这套房屋的产权归属达成了按各自比例共同共有的协议。上述房产登记是双方真实意思表示，符合有关夫妻财产分别制的规定，对双方均具有约束力，应按照此项约定执行。且民事主体遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，才属公允。因此，对这套房屋的分割，不应当违背二人产权登记时自愿达成的共同协议，应当以按份共有比例依法进行分割。最终，中院判决李女某和贺男某离婚，房屋归李女某所有。在扣除目前剩余贷款后，改判李女某支付贺男某房屋折价款2.8万余元，剩余贷款由李女某归还。

申元律师观点

离婚时关于房产分割需要注意的是，房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有在共有关系终止时，才能进行划分。夫妻约定财产制，是指法律允许夫妻双方用协议的方式，将某项或者某些财产确定为一方所有或双方分别所有的制度。约定一经生效，夫妻双方即应按约定的内容享受权利，承担义务。

文章来源：上海市申元律师事务所