基本案情：
张某于2019年3月租赁杨某的房产，双方约定租赁期限为5年，年租金为1.6万元，前三年租金不变，后两年房租每年5%递增，双方合同约定张某可对房屋进行装修。后来张某对租赁房屋进行装修，共计花费装修费用6万元。2022年2月，杨某向张某提出涨租，要求将房租涨至2万元并加收押金2000元，张某未予理会，仍按原合同约定支付租金，杨某在收到租金后向张某提出解约，并退还租金。张某于是同意解除合同，但并未将房屋腾空交付给杨某。
张某随后向法院起诉，要求杨某向张某赔偿装修损失共计3万元。
法院认为：
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
根据上述司法解释规定，出租人违约解除合同，承租人可请求其赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。本案中，出租人杨某违约涨租并解约，应赔偿张某剩余租期内装修残值。
经法院审理查明，该房产装修6万元，根据租赁合同，租期剩余两年，故剩余的装饰装修残值为2.4万元。法院认为，应当由出租人杨某向承租人张某支付装修残值2.4万元。
申元律师总结：
双方签订的合同，双方均应本着契约精神遵守，出租人与承租人之间关于租约、租金的约定系双方在签约时协商一致的结果，在合同履行过程中，出租人不得随意变更合同内容，如确需调整，也应与承租人协商，双方达成一致后再行调整合同内容。承租人对租赁房产进行装修的，如因出租人违约导致合同解除，出租人应当向承租人承担违约责任，即向承租人支付剩余租赁期内的装饰装修残值损失。
文章来源：上海市申元律师事务所